{"id":1101,"date":"2026-07-20T05:48:43","date_gmt":"2026-07-20T05:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bousta.com\/uncategorized\/switzerland-needs-more-homes-must-every-new-district-look-the-same\/"},"modified":"2026-07-20T05:48:43","modified_gmt":"2026-07-20T05:48:43","slug":"la-suisse-a-besoin-de-plus-de-logements-est-ce-que-tous-les-nouveaux-quartiers-doivent-necessairement-se-ressembler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bousta.com\/fr\/smart-cities\/smart-governance\/switzerland-needs-more-homes-must-every-new-district-look-the-same\/","title":{"rendered":"La Suisse a besoin de plus de logements. Tous les nouveaux quartiers doivent-ils n\u00e9cessairement se ressembler ?"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\">\n<img decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"607\" src=\"https:\/\/www.bousta.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/bousta_image_20260718_e098bd.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1100\" srcset=\"https:\/\/www.bousta.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/bousta_image_20260718_e098bd.jpg 1080w, https:\/\/www.bousta.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/bousta_image_20260718_e098bd-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.bousta.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/bousta_image_20260718_e098bd-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.bousta.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/bousta_image_20260718_e098bd-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.bousta.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/bousta_image_20260718_e098bd-18x10.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/>\n<figcaption><em>Photo de Daniel Vogel (@vogel11) sur Unsplash<\/em><\/figcaption>\n<\/figure>\n\n\n<style>body.single-post .cm-featured-image { display: none !important; }<\/style>\n\n<meta charset=\"UTF-8\"><p data-start=\"72\" data-end=\"489\" class=\"PDq2pG_selectionAnchorContainer\">On reconna\u00eet souvent un nouveau quartier suisse avant m\u00eame que son emplacement ne soit d\u00e9voil\u00e9. Des immeubles de hauteur moyenne s'articulent autour d'une cour paysag\u00e9e. Les rez-de-chauss\u00e9e abritent un supermarch\u00e9, une pharmacie ou un caf\u00e9. Les balcons se succ\u00e8dent sur des fa\u00e7ades sobres, en cr\u00e9pi clair, en brique ou en b\u00e9ton apparent. La gare est toute proche, le stationnement est principalement souterrain et l'espace public comprend de jeunes arbres, des bancs et une aire de jeux soigneusement am\u00e9nag\u00e9e.<span aria-hidden=\"true\" class=\"PDq2pG_selectionAnchor\"><\/span><\/p>\n<p data-start=\"491\" data-end=\"692\">Le r\u00e9sultat est g\u00e9n\u00e9ralement satisfaisant. Il peut r\u00e9pondre \u00e0 des normes exigeantes en mati\u00e8re d'\u00e9nergie, d'accessibilit\u00e9, de transports et de densit\u00e9. Il peut \u00e9galement ressembler de mani\u00e8re frappante \u00e0 des projets r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 des centaines de kilom\u00e8tres de l\u00e0.<\/p>\n<p data-start=\"694\" data-end=\"1140\">La pression immobili\u00e8re en Suisse ne laisse gu\u00e8re de place \u00e0 la nostalgie d\u2019un d\u00e9veloppement \u00e0 faible densit\u00e9. Il faut davantage de logements dans les zones d\u00e9j\u00e0 desservies par les transports, les \u00e9coles, les services publics et les lieux d\u2019emploi. S\u2019\u00e9tendre vers l\u2019ext\u00e9rieur en empi\u00e9tant sur les terres agricoles intensifierait les trajets domicile-travail, augmenterait les co\u00fbts d\u2019infrastructure et irait \u00e0 l\u2019encontre de la politique d\u2019am\u00e9nagement du territoire du pays. Les villes et communes existantes devront accueillir davantage de personnes au sein de leurs zones d\u2019urbanisation actuelles.<\/p>\n<p data-start=\"1142\" data-end=\"1264\">Le probl\u00e8me ne r\u00e9side pas dans la densification en soi, mais dans le r\u00e9tr\u00e9cissement progressif de la d\u00e9finition de ce que peut \u00eatre un am\u00e9nagement urbain dense.<\/p>\n<p data-start=\"1266\" data-end=\"1752\">Les grands projets doivent respecter la l\u00e9gislation en mati\u00e8re d'urbanisme, les exigences des investisseurs, les contraintes \u00e9conomiques li\u00e9es \u00e0 la construction, les r\u00e8gles relatives au bruit, les normes de s\u00e9curit\u00e9 incendie, les normes d'accessibilit\u00e9 et des objectifs environnementaux de plus en plus exigeants. Les collectivit\u00e9s locales recherchent une acceptation politique et des co\u00fbts d'entretien pr\u00e9visibles. Les promoteurs souhaitent disposer de syst\u00e8mes de construction reproductibles et de risques ma\u00eetrisables. Les concours d'architecture peuvent encourager l'originalit\u00e9, mais les propositions retenues doivent n\u00e9anmoins passer avec succ\u00e8s par des ann\u00e9es de n\u00e9gociations, d'optimisation des co\u00fbts et d'examen juridique.<\/p>\n<p data-start=\"1754\" data-end=\"1946\">Au moment o\u00f9 les travaux commencent, bon nombre d'id\u00e9es originales ont \u00e9t\u00e9 temp\u00e9r\u00e9es pour aboutir \u00e0 un projet immobilier typiquement suisse : ordonn\u00e9, efficace et difficile \u00e0 d\u00e9tester, mais tout aussi difficile \u00e0 retenir.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1f781jx\" data-start=\"1948\" data-end=\"2008\">La Suisse ne peut pas r\u00e9soudre sa p\u00e9nurie de logements \u00e0 la marge<\/h2>\n<p data-start=\"2010\" data-end=\"2275\">Pendant des d\u00e9cennies, la croissance d\u00e9mographique et celle de l'emploi ont entra\u00een\u00e9 l'extension des zones urbanis\u00e9es suisses vers la campagne. Les maisons individuelles, les zones commerciales et les infrastructures routi\u00e8res ont accapar\u00e9 des terrains autour des villes et des villages, souvent \u00e0 un rythme plus rapide que ne pouvaient s'adapter les transports publics et les services locaux.<\/p>\n<p data-start=\"2277\" data-end=\"2538\">La r\u00e9ponse politique s'est traduite par un engagement accru en faveur du d\u00e9veloppement vers l'int\u00e9rieur. Les nouveaux logements devraient de plus en plus voir le jour l\u00e0 o\u00f9 les infrastructures existent d\u00e9j\u00e0 : \u00e0 proximit\u00e9 des gares, sur d'anciennes friches industrielles, au-dessus de sites commerciaux et au sein de parcelles urbaines sous-utilis\u00e9es.<\/p>\n<p data-start=\"2540\" data-end=\"2851\">Le raisonnement est convaincant. Un foyer situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de transports en commun fr\u00e9quents d\u00e9pend moins de la voiture. Les \u00e9coles, les commerces et les \u00e9tablissements de sant\u00e9 peuvent desservir davantage d\u2019habitants sans qu\u2019il soit n\u00e9cessaire d\u2019\u00e9tendre les r\u00e9seaux sur des terrains non urbanis\u00e9s. Les centres existants attirent davantage de clients et de travailleurs, tandis que les zones agricoles et naturelles restent prot\u00e9g\u00e9es.<\/p>\n<p data-start=\"2853\" data-end=\"3350\">La demande de logements rend \u00e9galement in\u00e9vitable le d\u00e9veloppement vers l'int\u00e9rieur. Les villes suisses dot\u00e9es d'un march\u00e9 du travail dynamique sont confront\u00e9es \u00e0 un march\u00e9 locatif tendu, tandis que de nombreuses petites communes souhaitent retenir leurs jeunes habitants qui ne trouvent pas de logement adapt\u00e9 sur place. Les m\u00e9nages \u00e2g\u00e9s restent souvent dans des logements qui ne r\u00e9pondent plus \u00e0 leurs besoins, faute d'appartements adapt\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9. Les nouvelles constructions doivent donc r\u00e9pondre \u00e0 un objectif qui va au-del\u00e0 de la simple croissance d\u00e9mographique ; elles doivent permettre une meilleure rotation du parc immobilier existant.<\/p>\n<p data-start=\"3352\" data-end=\"3454\">La densit\u00e9 est le m\u00e9canisme qui permet d'y parvenir. Elle ne constitue toutefois pas une strat\u00e9gie urbaine \u00e0 part enti\u00e8re.<\/p>\n<p data-start=\"3456\" data-end=\"3702\">Un syst\u00e8me d'urbanisme permet de calculer le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s pouvant \u00eatre construits sur une parcelle. Il ne peut toutefois pas garantir que le quartier ainsi cr\u00e9\u00e9 accueillera une population diversifi\u00e9e, restera agr\u00e9able \u00e0 vivre pendant les \u00e9t\u00e9s les plus chauds ou d\u00e9veloppera un caract\u00e8re local distinctif.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1lblm5n\" data-start=\"3704\" data-end=\"3762\">Les quartiers autour des gares s'imposent comme un type d'am\u00e9nagement urbain \u00e0 l'\u00e9chelle nationale<\/h2>\n<p data-start=\"3764\" data-end=\"3973\">Les abords des gares ferroviaires sont devenus les sites privil\u00e9gi\u00e9s de l'expansion urbaine en Suisse. Ils offrent des capacit\u00e9s de transport, une situation centrale et des terrains dont l'ancienne affectation industrielle ou logistique n'est peut-\u00eatre plus n\u00e9cessaire.<\/p>\n<p data-start=\"3975\" data-end=\"4034\">Ces zones sont \u00e9galement soumises \u00e0 des pressions de d\u00e9veloppement similaires.<\/p>\n<p data-start=\"4036\" data-end=\"4436\">Les terrains situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 d'une gare sont on\u00e9reux. Les projets doivent donc pr\u00e9voir une surface au sol suffisante pour justifier les co\u00fbts d'acquisition, d'assainissement et d'infrastructures. Les b\u00e2timents gagnent en volume, les agencements s'av\u00e8rent plus rationnels et les espaces ext\u00e9rieurs sont calcul\u00e9s avec davantage de pr\u00e9cision. Les commerces sont implant\u00e9s au rez-de-chauss\u00e9e afin de dynamiser le quartier et d'optimiser le mod\u00e8le commercial. Des bureaux peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s lorsque les logements sont soumis \u00e0 des contraintes sonores.<\/p>\n<p data-start=\"4438\" data-end=\"4713\">Le quartier de la gare doit remplir \u00e0 la fois les fonctions de p\u00f4le d'\u00e9change, de quartier r\u00e9sidentiel, de centre commercial et, parfois, de nouveau symbole identitaire pour la ville. Cela favorise une approche de planification globale dans laquelle les volumes des b\u00e2timents, les affectations et les espaces publics sont coordonn\u00e9s d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n<p data-start=\"4715\" data-end=\"4856\">Une bonne coordination peut donner naissance \u00e0 d'excellents quartiers. Elle peut \u00e9galement faire dispara\u00eetre cette irr\u00e9gularit\u00e9 progressive qui fait tout le charme des quartiers anciens.<\/p>\n<p data-start=\"4858\" data-end=\"5177\">Les quartiers urbains traditionnels se sont constitu\u00e9s au fil des diff\u00e9rents propri\u00e9taires, architectes et p\u00e9riodes de construction. Les rez-de-chauss\u00e9e ont chang\u00e9 d'affectation. Les b\u00e2timents ont \u00e9t\u00e9 agrandis, r\u00e9am\u00e9nag\u00e9s et parfois remplac\u00e9s. Les rues se sont ainsi par\u00e9es d'un m\u00e9lange de fa\u00e7ades soign\u00e9es, d'ajouts improvis\u00e9s, d'arbres matures et d'espaces commerciaux de diff\u00e9rentes tailles.<\/p>\n<p data-start=\"5179\" data-end=\"5457\">Un nouveau quartier autour d'une gare voit souvent le jour presque du jour au lendemain. Ses b\u00e2timents peuvent varier en termes de couleur et de hauteur, mais ils partagent des m\u00e9thodes de construction, des hypoth\u00e8ses de co\u00fbts et un parcours d'autorisation similaires. La diversit\u00e9 est int\u00e9gr\u00e9e d\u00e8s la conception du quartier, mais celle-ci s'est peu d\u00e9velopp\u00e9e au fil du temps.<\/p>\n<p data-start=\"5459\" data-end=\"5599\">La distinction appara\u00eet une fois le projet achev\u00e9. Un programme immobilier peut regrouper plusieurs cabinets d'architectes tout en donnant l'impression de ne former qu'un seul et m\u00eame projet.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"k05wng\" data-start=\"5601\" data-end=\"5636\">La normalisation commence par l'\u00e9valuation des risques<\/h2>\n<p data-start=\"5638\" data-end=\"5880\">La construction en Suisse est co\u00fbteuse, et les projets immobiliers r\u00e9sidentiels s'inscrivent dans des marges de man\u0153uvre tr\u00e8s \u00e9troites. Un projet qui engage des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires au niveau de la structure, des fa\u00e7ades ou des espaces publics doit compenser ces co\u00fbts par des loyers plus \u00e9lev\u00e9s, une densit\u00e9 plus forte ou des \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es ailleurs.<\/p>\n<p data-start=\"5882\" data-end=\"6205\">Les promoteurs privil\u00e9gient donc les syst\u00e8mes qui ont d\u00e9j\u00e0 fait leurs preuves. Les grilles structurelles standardis\u00e9es facilitent la reproduction des plans d'appartements. Les dimensions uniformes des fen\u00eatres simplifient l'approvisionnement. Les noyaux compacts r\u00e9duisent l'espace d\u00e9di\u00e9 aux circulations. Les mat\u00e9riaux de fa\u00e7ade durables limitent les soucis d'entretien. Les d\u00e9tails \u00e9prouv\u00e9s rendent les budgets et les calendriers plus pr\u00e9visibles.<\/p>\n<p data-start=\"6207\" data-end=\"6390\">Ces d\u00e9cisions ne sont pas le signe d'une certaine paresse. Elles constituent des r\u00e9ponses \u00e0 un march\u00e9 o\u00f9 les retards, les objections et les d\u00e9passements de budget peuvent compromettre un projet immobilier avant m\u00eame que le premier r\u00e9sident n'y emm\u00e9nage.<\/p>\n<p data-start=\"6392\" data-end=\"6729\">Les investisseurs institutionnels apportent une autre forme de rigueur. Les fonds de pension et les assureurs financent une part importante du parc locatif suisse et s'attendent, \u00e0 juste titre, \u00e0 des actifs qui conserveront leur valeur pendant plusieurs d\u00e9cennies. Les appartements doivent plaire \u00e0 un large public de locataires, rester faciles \u00e0 entretenir et \u00e9viter les choix architecturaux susceptibles de vieillir mal.<\/p>\n<p data-start=\"6731\" data-end=\"6934\">Le produit le plus s\u00fbr est donc celui que l'on conna\u00eet bien : des appartements fonctionnels de deux, trois ou quatre pi\u00e8ces, des mat\u00e9riaux neutres, des balcons classiques et des espaces ext\u00e9rieurs communs pouvant \u00eatre entretenus sans l'intervention d'un sp\u00e9cialiste.<\/p>\n<p data-start=\"6936\" data-end=\"7193\">Les collectivit\u00e9s locales renforcent souvent cette tendance. Elles ont besoin de projets capables de rallier un soutien politique et de r\u00e9sister aux recours. Une proposition qui semble \u00e9quilibr\u00e9e et aboutie sur le plan technique est plus facile \u00e0 d\u00e9fendre qu\u2019une autre articul\u00e9e autour d\u2019une id\u00e9e urbaine plus provocante.<\/p>\n<p data-start=\"7195\" data-end=\"7365\">Le risque fa\u00e7onne progressivement l'apparence. Aucun acteur ne demande \u00e0 tous les quartiers de se ressembler. Chacun \u00e9limine une incertitude jusqu'\u00e0 ce que l'uniformit\u00e9 devienne l'issue la moins risqu\u00e9e.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1kx0w0c\" data-start=\"7367\" data-end=\"7433\">Les concours d'architecture ne suppriment pas les contraintes commerciales<\/h2>\n<p data-start=\"7435\" data-end=\"7685\">La culture de la concurrence en Suisse constitue l\u2019un des atouts de son environnement b\u00e2ti. Les pouvoirs publics et de nombreux promoteurs priv\u00e9s invitent plusieurs \u00e9quipes d\u2019architectes \u00e0 proposer des solutions, ce qui permet d\u2019\u00e9valuer la qualit\u00e9 de la conception avant l\u2019attribution d\u2019un mandat.<\/p>\n<p data-start=\"7687\" data-end=\"7919\">Les concours peuvent donner lieu \u00e0 des solutions sophistiqu\u00e9es adapt\u00e9es \u00e0 des sites complexes. Ils permettent aux architectes de prendre en compte de mani\u00e8re globale le paysage, le patrimoine, la circulation, les types de logements et l'espace public, plut\u00f4t que de se contenter d'habiller un volume pr\u00e9d\u00e9fini.<\/p>\n<p data-start=\"7921\" data-end=\"7983\">La proposition retenue ne marque que le d\u00e9but d'un long processus.<\/p>\n<p data-start=\"7985\" data-end=\"8376\">Les contraintes d'urbanisme peuvent imposer une r\u00e9duction de la hauteur ou une modification des marges de recul. Les riverains s'opposent \u00e0 la circulation, aux ombres port\u00e9es ou \u00e0 l'\u00e9chelle per\u00e7ue des b\u00e2timents. Les normes de s\u00e9curit\u00e9 incendie modifient les flux de circulation. Les co\u00fbts de construction augmentent. Le promoteur revoit les mat\u00e9riaux et les plans d'\u00e9tage afin de pr\u00e9server son mod\u00e8le \u00e9conomique. Les locataires commerciaux exigent des dimensions standardis\u00e9es, tandis que les gestionnaires immobiliers pr\u00e9f\u00e8rent des \u00e9l\u00e9ments dont ils connaissent d\u00e9j\u00e0 l'entretien.<\/p>\n<p data-start=\"8378\" data-end=\"8433\">L'architecture est raffin\u00e9e, mais souvent aussi standardis\u00e9e.<\/p>\n<p data-start=\"8435\" data-end=\"8702\">Cela explique pourquoi des projets de concours au caract\u00e8re distinctif peuvent aboutir \u00e0 des r\u00e9alisations finales qui semblent plus conventionnelles. Le concept initial peut subsister dans l'agencement des cours, des all\u00e9es et des formes des b\u00e2timents, tandis que les b\u00e2timents individuels perdent une grande partie de leur sp\u00e9cificit\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"8704\" data-end=\"9023\">La qualit\u00e9 de la conception ne peut \u00eatre garantie par la seule mise en concurrence. Les collectivit\u00e9s locales et les propri\u00e9taires fonciers doivent pr\u00e9server les qualit\u00e9s essentielles d\u2019un projet par le biais de la planification, de la passation des march\u00e9s et de l\u2019examen des co\u00fbts. Ils doivent \u00e9galement faire la distinction entre une fioriture co\u00fbteuse et un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant pour le bon fonctionnement du quartier.<\/p>\n<p data-start=\"9025\" data-end=\"9269\">Une hauteur sous plafond g\u00e9n\u00e9reuse au rez-de-chauss\u00e9e, un espace commercial modulable ou un bosquet d\u2019arbres matures peuvent s\u2019av\u00e9rer plus importants sur une p\u00e9riode de cinquante ans qu\u2019un rev\u00eatement de fa\u00e7ade soigneusement choisi. Ces \u00e9l\u00e9ments sont \u00e9galement parmi les premiers \u00e0 \u00eatre remis en question lorsque les budgets se resserrent.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"znx5xa\" data-start=\"9271\" data-end=\"9327\">La diversit\u00e9 des logements est plus importante que celle des fa\u00e7ades<\/h2>\n<p data-start=\"9329\" data-end=\"9473\">Les promoteurs immobiliers peuvent donner \u00e0 chaque immeuble un aspect diff\u00e9rent gr\u00e2ce aux couleurs, aux balcons et aux mat\u00e9riaux, tout en reproduisant derri\u00e8re eux des appartements pratiquement identiques.<\/p>\n<p data-start=\"9475\" data-end=\"9568\">Un quartier se caract\u00e9rise par sa diversit\u00e9 sociale et architecturale lorsqu'il offre diff\u00e9rents modes de vie.<\/p>\n<p data-start=\"9570\" data-end=\"9961\">Les appartements compacts s'adressent aux personnes seules et aux seniors. Des logements plus spacieux sont n\u00e9cessaires pour les familles qui, sans cela, seraient contraintes de quitter les quartiers centraux. Les logements en grappes peuvent associer des chambres individuelles \u00e0 des cuisines et des espaces de vie communs. Les duplex et les logements en rez-de-chauss\u00e9e peuvent constituer une alternative \u00e0 l'appartement classique. Des agencements modulables permettent de r\u00e9unir ou de s\u00e9parer les pi\u00e8ces en fonction de l'\u00e9volution de la composition des m\u00e9nages.<\/p>\n<p data-start=\"9963\" data-end=\"10387\">La structure d\u00e9mographique de la Suisse rend cette diversit\u00e9 de plus en plus importante. De plus en plus de personnes vivent seules, tandis que de nombreux m\u00e9nages \u00e2g\u00e9s souhaitent rester dans leur commune mais ont besoin de logements plus petits et plus accessibles. Les familles ont souvent du mal \u00e0 trouver des appartements suffisamment spacieux \u00e0 des loyers compatibles avec les revenus moyens. Les m\u00e9nages issus de l\u2019immigration et les m\u00e9nages multig\u00e9n\u00e9rationnels peuvent avoir besoin d\u2019am\u00e9nagements que les cat\u00e9gories standard du march\u00e9 ne parviennent pas \u00e0 satisfaire.<\/p>\n<p data-start=\"10389\" data-end=\"10691\">Un quartier compos\u00e9 principalement d'appartements similaires attire des m\u00e9nages se trouvant \u00e0 des \u00e9tapes similaires de leur vie. Cela peut simplifier la commercialisation et la gestion, mais cela r\u00e9duit la capacit\u00e9 du quartier \u00e0 s'adapter au changement. Lorsque de nombreux habitants vieillissent ou ont des enfants en m\u00eame temps, les besoins en mati\u00e8re de services locaux et de logement \u00e9voluent brusquement.<\/p>\n<p data-start=\"10693\" data-end=\"10847\">La diversit\u00e9 des types de logements contribue \u00e0 renforcer la r\u00e9silience de la population. Les habitants peuvent ainsi d\u00e9m\u00e9nager au sein m\u00eame du quartier plut\u00f4t que de le quitter lorsque leur situation \u00e9volue.<\/p>\n<p data-start=\"10849\" data-end=\"11147\">Le meilleur indicateur de la diversit\u00e9 ne r\u00e9side donc pas dans le fait que deux immeubles aient des fa\u00e7ades diff\u00e9rentes. Il s'agit plut\u00f4t de savoir si le quartier peut accueillir un \u00e9tudiant, une famille avec trois enfants, un couple de personnes \u00e2g\u00e9es, une personne \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite et une colocation sans consid\u00e9rer aucun d'entre eux comme une exception.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"jfzonj\" data-start=\"11149\" data-end=\"11215\">Il n'est pas possible d'ajouter des logements abordables une fois la conception finalis\u00e9e.<\/h2>\n<p data-start=\"11217\" data-end=\"11392\">Les nouveaux quartiers promettent souvent une diversit\u00e9 sociale. Pour y parvenir, il ne suffit pas de r\u00e9server un petit nombre de logements sociaux au sein d'un ensemble immobilier par ailleurs on\u00e9reux.<\/p>\n<p data-start=\"11394\" data-end=\"11604\">Le co\u00fbt du terrain, les normes de construction et les rendements requis d\u00e9terminent les loyers bien avant le lancement de la premi\u00e8re campagne de location. Un projet situ\u00e9 sur un terrain de grande valeur ne peut pas devenir largement accessible \u00e0 tous par de simples ajustements de derni\u00e8re minute.<\/p>\n<p data-start=\"11606\" data-end=\"11989\">Les communes disposent de plusieurs leviers d'action. Les terrains publics peuvent \u00eatre donn\u00e9s en location plut\u00f4t que vendus, ce qui permet d'assortir les projets d'am\u00e9nagement de conditions \u00e0 long terme. Les coop\u00e9ratives de construction peuvent proposer des logements selon les principes du loyer bas\u00e9 sur les co\u00fbts. Les plus-values d'urbanisme g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par un changement de zonage ou une densification peuvent \u00eatre li\u00e9es \u00e0 des obligations en mati\u00e8re de logements abordables, d'espaces publics ou d'infrastructures collectives.<\/p>\n<p data-start=\"11991\" data-end=\"12320\">La conception des logements influe \u00e9galement sur leur accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. Des plans d'am\u00e9nagement efficaces permettent de r\u00e9duire la surface au sol superflue sans pour autant cr\u00e9er des pi\u00e8ces difficiles \u00e0 am\u00e9nager. Des chambres d'amis, des espaces de travail ou des buanderies communs peuvent permettre aux r\u00e9sidents d'acc\u00e9der \u00e0 ces \u00e9quipements sans qu'il soit n\u00e9cessaire que chaque appartement en soit dot\u00e9. L'utilisation de mat\u00e9riaux durables permet de r\u00e9duire les co\u00fbts d'exploitation \u00e0 long terme.<\/p>\n<p data-start=\"12322\" data-end=\"12642\">Le d\u00e9bat se complique lorsque l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re entre en conflit avec l'ambition architecturale. Des finitions sur mesure co\u00fbteuses peuvent faire grimper les loyers, tandis qu'une construction au moindre co\u00fbt peut donner lieu \u00e0 des b\u00e2timents qui vieillissent rapidement et n\u00e9cessitent une r\u00e9novation pr\u00e9matur\u00e9e. Une conception \u00e9conomique doit faire la distinction entre le co\u00fbt initial et la valeur sur toute la dur\u00e9e de vie du b\u00e2timent.<\/p>\n<p data-start=\"12644\" data-end=\"12993\">Un quartier socialement mixte n\u00e9cessite \u00e9galement des locaux commerciaux proposant diff\u00e9rents niveaux de loyer. Un grand supermarch\u00e9 peut supporter le co\u00fbt d\u2019un local bien en vue au rez-de-chauss\u00e9e. Ce n\u2019est pas forc\u00e9ment le cas d\u2019un petit atelier de r\u00e9paration, d\u2019une boulangerie, d\u2019un studio ou d\u2019une association locale. Lorsque tous les locaux sont propos\u00e9s selon les m\u00eames normes techniques et financi\u00e8res, seuls des locataires similaires peuvent se les permettre.<\/p>\n<p data-start=\"12995\" data-end=\"13060\">L'impression d'uniformit\u00e9 commence souvent par le bilan.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"8msge2\" data-start=\"13062\" data-end=\"13123\">Ce sont les rez-de-chauss\u00e9e qui font qu'un quartier devient un lieu \u00e0 part enti\u00e8re<\/h2>\n<p data-start=\"13125\" data-end=\"13331\">De nombreux projets suisses pr\u00e9voient, \u00e0 juste titre, d'implanter des usages non r\u00e9sidentiels le long des rues et des places importantes. Le plan architectural peut ainsi mettre en avant des caf\u00e9s, des commerces, des ateliers et des espaces communautaires qui contribuent \u00e0 cr\u00e9er un front de rue anim\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"13333\" data-end=\"13380\">Une fois les travaux termin\u00e9s, la r\u00e9alit\u00e9 est souvent plus calme.<\/p>\n<p data-start=\"13382\" data-end=\"13760\">Les commer\u00e7ants ont besoin d'une fr\u00e9quentation suffisante, d'une bonne visibilit\u00e9 et de locaux standardis\u00e9s. Les nouveaux quartiers mettent du temps \u00e0 se constituer une client\u00e8le, alors que les loyers commerciaux doivent couvrir d\u00e8s le d\u00e9part des co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s. Les locaux du rez-de-chauss\u00e9e restent vides, sont occup\u00e9s par des bureaux aux volets baiss\u00e9s ou se transforment en magasins grand format qui g\u00e9n\u00e8rent peu d'animation dans la rue en dehors des heures d'ouverture.<\/p>\n<p data-start=\"13762\" data-end=\"13806\">Un quartier ne peut pas compter uniquement sur le commerce de d\u00e9tail.<\/p>\n<p data-start=\"13808\" data-end=\"14111\">Les rez-de-chauss\u00e9e peuvent accueillir des structures d'accueil pour enfants, des cabinets m\u00e9dicaux, des ateliers, des salles communes, des services sociaux et de petits lieux de travail. Certains espaces doivent pouvoir changer d'affectation sans n\u00e9cessiter de travaux de transformation importants. Des hauteurs sous plafond g\u00e9n\u00e9reuses, des entr\u00e9es multiples et des trames structurelles simples facilitent les adaptations ult\u00e9rieures.<\/p>\n<p data-start=\"14113\" data-end=\"14354\">Une baisse temporaire des loyers peut aider les entreprises locales \u00e0 s'implanter au cours de leurs premi\u00e8res ann\u00e9es d'activit\u00e9. La propri\u00e9t\u00e9 municipale ou coop\u00e9rative de certains locaux peut pr\u00e9server les activit\u00e9s qui contribuent \u00e0 la vie du quartier mais qui ne peuvent rivaliser avec les cha\u00eenes nationales.<\/p>\n<p data-start=\"14356\" data-end=\"14571\">Les quartiers urbains anciens n'ont pas pris vie parce que les urbanistes avaient correctement anticip\u00e9 chaque locataire du rez-de-chauss\u00e9e. Ils ont su s'adapter parce que les b\u00e2timents offraient de nombreux petits espaces pouvant \u00eatre utilis\u00e9s de diff\u00e9rentes mani\u00e8res au fil du temps.<\/p>\n<p data-start=\"14573\" data-end=\"14785\">Les nouveaux projets immobiliers offrent souvent une certaine souplesse en th\u00e9orie, mais aboutissent en r\u00e9alit\u00e9 \u00e0 des locaux vastes et co\u00fbteux, con\u00e7us en fonction du premier plan commercial. Lorsque le locataire attendu ne se pr\u00e9sente pas, l'architecture ne laisse gu\u00e8re d'alternatives.<\/p>\n<p data-start=\"14787\" data-end=\"14867\">Le caract\u00e8re urbain d\u00e9pend en partie de la possibilit\u00e9 d'autoriser des usages que le plan d'urbanisme n'avait pas pr\u00e9vus.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"7aqkdp\" data-start=\"14869\" data-end=\"14920\">L'adaptation au changement climatique mettra en \u00e9vidence les faiblesses des plans d'urbanisme<\/h2>\n<p data-start=\"14922\" data-end=\"15030\">La question de savoir \u00e0 quoi ressemblent les communes suisses ne peut plus \u00eatre dissoci\u00e9e de leurs performances en p\u00e9riode de canicule.<\/p>\n<p data-start=\"15032\" data-end=\"15348\">L'urbanisation dense entra\u00eene une concentration des b\u00e2timents, des surfaces pav\u00e9es et de l'activit\u00e9 humaine. En l'absence d'ombre et de v\u00e9g\u00e9tation suffisantes, les cours et les places absorbent la chaleur pendant la journ\u00e9e et la restituent lentement la nuit. Les grandes fa\u00e7ades vitr\u00e9es augmentent les besoins en climatisation, tandis que les jeunes arbres d'ornement n'offrent qu'une protection imm\u00e9diate limit\u00e9e.<\/p>\n<p data-start=\"15350\" data-end=\"15696\">L'adaptation au changement climatique est souvent prise en compte dans les documents d'urbanisme, mais reste vuln\u00e9rable lors de la mise en \u0153uvre. Les parkings souterrains limitent la profondeur du sol disponible pour les grands arbres. Les voies d'acc\u00e8s pour les pompiers et les voies de service entrent en concurrence avec les zones de plantation. Les r\u00e9seaux occupent l'espace souterrain restant. Les am\u00e9nagements aquatiques et les am\u00e9nagements paysagers complexes soul\u00e8vent des probl\u00e8mes d'entretien.<\/p>\n<p data-start=\"15698\" data-end=\"15783\">L'espace public final peut \u00eatre techniquement \u00ab vert \u00bb tout en n'offrant qu'un faible apaisement thermique.<\/p>\n<p data-start=\"15785\" data-end=\"16134\">Pour qu\u2019un quartier soit r\u00e9silient face au changement climatique, il ne suffit pas de respecter un pourcentage calcul\u00e9 de surfaces v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es. Les arbres ont besoin d\u2019un volume de terre suffisant pour atteindre leur maturit\u00e9. Les b\u00e2timents doivent cr\u00e9er de l\u2019ombre sans pour autant bloquer tous les courants d\u2019air. Les surfaces doivent absorber l\u2019eau, et les eaux pluviales doivent, dans la mesure du possible, rester visibles dans le paysage plut\u00f4t que d\u2019\u00eatre \u00e9vacu\u00e9es imm\u00e9diatement par des canalisations.<\/p>\n<p data-start=\"16136\" data-end=\"16425\">La conception des appartements joue \u00e9galement un r\u00f4le important. La ventilation transversale, les protections solaires ext\u00e9rieures et les agencements permettant d\u2019\u00e9viter une exposition excessive au soleil peuvent r\u00e9duire la surchauffe sans recourir \u00e0 la climatisation permanente. Les loggias et les embrasures de fen\u00eatres profondes peuvent s\u2019av\u00e9rer plus efficaces que les balcons l\u00e9gers adoss\u00e9s \u00e0 des fa\u00e7ades enti\u00e8rement expos\u00e9es.<\/p>\n<p data-start=\"16427\" data-end=\"16629\">Ces caract\u00e9ristiques peuvent \u00e9galement forger une identit\u00e9 architecturale. Un quartier con\u00e7u autour de l'ombre, de l'eau, de la v\u00e9g\u00e9tation et du confort saisonnier n'a pas besoin de ressembler \u00e0 un quartier d\u00e9velopp\u00e9 principalement \u00e0 partir de volumes de construction standard.<\/p>\n<p data-start=\"16631\" data-end=\"16797\">L'adaptation au changement climatique est parfois consid\u00e9r\u00e9e comme une simple couche technique suppl\u00e9mentaire ajout\u00e9e \u00e0 un projet d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9. Or, elle devrait influencer la conception du quartier d\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tapes de la planification.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"s4qf89\" data-start=\"16799\" data-end=\"16849\">Les arbres adultes ne peuvent pas \u00eatre livr\u00e9s le jour de l'ouverture<\/h2>\n<p data-start=\"16851\" data-end=\"16937\">Les nouveaux quartiers souffrent d'un inconv\u00e9nient visuel : tout y est r\u00e9cent en m\u00eame temps.<\/p>\n<p data-start=\"16939\" data-end=\"17117\">Les arbres sont encore petits, les locaux commerciaux ne sont pas encore occup\u00e9s et les habitants n'ont pas encore am\u00e9nag\u00e9 leurs balcons ni leurs jardins. Le projet semble plus ma\u00eetris\u00e9 qu'il ne le laisse para\u00eetre apr\u00e8s vingt ans.<\/p>\n<p data-start=\"17119\" data-end=\"17281\">Un bon am\u00e9nagement urbain laisse la place \u00e0 cette \u00e9volution. Un am\u00e9nagement m\u00e9diocre compte sur l'am\u00e9nagement paysager et l'activit\u00e9 des habitants pour rem\u00e9dier aux d\u00e9fauts d'espaces dont les proportions de base ne sont pas adapt\u00e9es.<\/p>\n<p data-start=\"17283\" data-end=\"17543\">Une place trop vaste ne deviendra pas pour autant un lieu intimiste simplement parce que des arbres poussent autour. Une cour peu ensoleill\u00e9e ne se transformera pas en un jardin commun anim\u00e9. Un passage expos\u00e9 au vent restera inconfortable \u00e0 moins que l'agencement des b\u00e2timents ne permette d'y rem\u00e9dier.<\/p>\n<p data-start=\"17545\" data-end=\"17705\">Les promoteurs pr\u00e9sentent naturellement leurs projets une fois ceux-ci achev\u00e9s. La qualit\u00e9 urbaine ne se r\u00e9v\u00e8le qu\u2019ult\u00e9rieurement, ce qui rend difficile sa prise en compte dans les indicateurs habituels d\u2019ach\u00e8vement des travaux.<\/p>\n<p data-start=\"17707\" data-end=\"18036\">Les municipalit\u00e9s pourraient \u00e9valuer les projets de mani\u00e8re plus approfondie \u00e0 intervalles de cinq, dix et vingt ans. Quels locaux du rez-de-chauss\u00e9e sont rest\u00e9s occup\u00e9s ? Les r\u00e9sidents ont-ils utilis\u00e9 les espaces communs ? Les arbres ont-ils surv\u00e9cu ? L'agencement des appartements a-t-il \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9 ? Quels mat\u00e9riaux ont d\u00fb \u00eatre remplac\u00e9s ? La mixit\u00e9 sociale promise s'est-elle maintenue apr\u00e8s l'expiration des premiers baux ?<\/p>\n<p data-start=\"18038\" data-end=\"18143\">De telles \u00e9valuations permettraient d'am\u00e9liorer la planification future de mani\u00e8re plus efficace qu'une nouvelle s\u00e9rie de rendus id\u00e9alis\u00e9s.<\/p>\n<p data-start=\"18145\" data-end=\"18296\">Un quartier ne doit pas \u00eatre jug\u00e9 uniquement sur la base du respect ou non du projet approuv\u00e9 lors de sa construction. Il doit \u00eatre jug\u00e9 \u00e0 l'aune de ce que le projet approuv\u00e9 a permis de r\u00e9aliser par la suite.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1bg3hpw\" data-start=\"18298\" data-end=\"18351\">Les caract\u00e8res locaux ne peuvent pas \u00eatre command\u00e9s sur catalogue<\/h2>\n<p data-start=\"18353\" data-end=\"18632\">Pour r\u00e9pondre aux pr\u00e9occupations li\u00e9es \u00e0 l'uniformit\u00e9, les promoteurs choisissent souvent un mat\u00e9riau ou un style architectural en rapport avec le lieu. Un ancien site industriel se voit doter de fa\u00e7ades en briques. Une commune rurale opte pour des toits en pente. Un projet au bord d'un lac mise sur le bois et de grands balcons.<\/p>\n<p data-start=\"18634\" data-end=\"18692\">Ces gestes peuvent devenir une autre forme de normalisation.<\/p>\n<p data-start=\"18694\" data-end=\"19098\">Le caract\u00e8re local n'est pas une simple question d'apparence. Il d\u00e9coule de la relation entre les b\u00e2timents, le paysage, la circulation et l'usage. Un quartier de Lausanne devrait s'adapter diff\u00e9remment aux pentes et aux vues qu'un quartier situ\u00e9 dans la p\u00e9riph\u00e9rie plate de B\u00e2le. Un projet d'am\u00e9nagement dans une petite commune devrait tenir compte de la mani\u00e8re dont ses rues s'articulent avec le centre existant, plut\u00f4t que de fonctionner comme un \u00eelot autonome \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la gare.<\/p>\n<p data-start=\"19100\" data-end=\"19467\">La disposition actuelle des parcelles, la profondeur des b\u00e2timents, les chemins et la v\u00e9g\u00e9tation peuvent fournir des rep\u00e8res utiles. La r\u00e9utilisation de b\u00e2timents ou d\u2019infrastructures industriels peut permettre de pr\u00e9server la continuit\u00e9 de mani\u00e8re plus convaincante que la reconstitution de l\u2019aspect d\u2019une \u00e9poque ant\u00e9rieure. Les espaces publics peuvent refl\u00e9ter les habitudes locales : un march\u00e9, un terrain de sport, un jardin ou un lieu de rencontre couvert peuvent rev\u00eatir davantage d\u2019importance qu\u2019une place g\u00e9n\u00e9rique.<\/p>\n<p data-start=\"19469\" data-end=\"19697\">Le caract\u00e8re d'un quartier se forge \u00e9galement \u00e0 travers la propri\u00e9t\u00e9. Un quartier o\u00f9 cohabitent des coop\u00e9ratives, des propri\u00e9taires priv\u00e9s, des bailleurs institutionnels et des \u00e9quipements publics \u00e9voluera g\u00e9n\u00e9ralement diff\u00e9remment d'un quartier enti\u00e8rement contr\u00f4l\u00e9 par un seul investisseur.<\/p>\n<p data-start=\"19699\" data-end=\"19893\">L'objectif ne doit pas \u00eatre de cr\u00e9er un cadre pittoresque ni de s'opposer \u00e0 l'architecture contemporaine. Il s'agit plut\u00f4t de laisser le quartier s'\u00e9panouir naturellement sur son site, plut\u00f4t que d'imposer un mod\u00e8le national unique de densit\u00e9 \u00ab de bon go\u00fbt \u00bb.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"11318ee\" data-start=\"19895\" data-end=\"19954\">La participation commence souvent apr\u00e8s que les d\u00e9cisions importantes ont \u00e9t\u00e9 prises<\/h2>\n<p data-start=\"19956\" data-end=\"20177\">Le processus d'am\u00e9nagement du territoire en Suisse offre de nombreuses possibilit\u00e9s de consultation et de recours juridique. Les habitants peuvent donner leur avis sur les projets, assister \u00e0 des r\u00e9unions d'information et, dans de nombreux cas, recourir \u00e0 des instruments politiques officiels pour influencer les projets d'am\u00e9nagement.<\/p>\n<p data-start=\"20179\" data-end=\"20208\">La situation reste d\u00e9licate.<\/p>\n<p data-start=\"20210\" data-end=\"20493\">Au moment o\u00f9 un projet fait l'objet d'un large d\u00e9bat public, la transaction fonci\u00e8re, les objectifs de densit\u00e9 et les hypoth\u00e8ses financi\u00e8res peuvent d\u00e9j\u00e0 \u00eatre fix\u00e9s. Les habitants peuvent d\u00e9battre de la hauteur des b\u00e2timents, de la circulation et de l'am\u00e9nagement paysager, mais l'\u00e9ventail des r\u00e9sultats envisageables est plus restreint que ne le laisse entendre la pr\u00e9sentation.<\/p>\n<p data-start=\"20495\" data-end=\"20804\">Cela favorise une participation d\u00e9fensive. Les riverains existants se concentrent sur les ombres port\u00e9es, les vues et le stationnement, car ce sont l\u00e0 quelques-uns des rares \u00e9l\u00e9ments concrets qui font encore l'objet de contestations. Les promoteurs interpr\u00e8tent les objections comme une opposition au projet immobilier, tandis que les riverains soup\u00e7onnent que la consultation vise principalement \u00e0 obtenir leur adh\u00e9sion.<\/p>\n<p data-start=\"20806\" data-end=\"21122\">Une participation plus pr\u00e9coce permettrait d'aborder des questions plus fondamentales. De quel type de logements la commune manque-t-elle ? Quels axes et quelles infrastructures devraient relier le nouveau quartier aux quartiers existants ? Que faut-il conserver sur le site ? O\u00f9 la densit\u00e9 s'av\u00e8re-t-elle la plus appropri\u00e9e, et quels avantages pour la collectivit\u00e9 devraient l'accompagner ?<\/p>\n<p data-start=\"21124\" data-end=\"21406\">La participation ne peut pas signifier que chaque pr\u00e9f\u00e9rence devienne contraignante. La p\u00e9nurie de logements et la politique climatique exigent des d\u00e9cisions qui peuvent ne pas \u00eatre bien accueillies par les voisins imm\u00e9diats. Un processus cr\u00e9dible devrait n\u00e9anmoins mettre en \u00e9vidence les \u00e9l\u00e9ments qui sont v\u00e9ritablement ouverts \u00e0 la discussion et expliquer pourquoi d\u2019autres ne le sont pas.<\/p>\n<p data-start=\"21408\" data-end=\"21651\">L'adh\u00e9sion du public a tendance \u00e0 s'am\u00e9liorer lorsque les habitants peuvent percevoir un avantage allant au-del\u00e0 de la simple cr\u00e9ation d'espaces priv\u00e9s. Une \u00e9cole, un parc, des logements abordables, un acc\u00e8s plus s\u00fbr \u00e0 une gare ou la restauration d'un cours d'eau peuvent faire de la densification un \u00e9l\u00e9ment d'un \u00e9change tangible.<\/p>\n<p data-start=\"21653\" data-end=\"21779\">Sans cet \u00e9change, le nouveau quartier peut facilement \u00eatre per\u00e7u comme un vaste projet immobilier implant\u00e9 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d'une communaut\u00e9 existante.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1nenm0z\" data-start=\"21781\" data-end=\"21850\">Les outils de planification num\u00e9riques peuvent \u00e9largir les possibilit\u00e9s\u2026 ou les faire converger<\/h2>\n<p data-start=\"21852\" data-end=\"22020\">Les urbanistes suisses ont de plus en plus souvent recours aux g\u00e9odonn\u00e9es, aux jumeaux num\u00e9riques et aux mod\u00e8les de simulation pour \u00e9valuer les volumes des b\u00e2timents, les flux de circulation, l'ensoleillement, le bruit, la chaleur et la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p data-start=\"22022\" data-end=\"22265\">Ces outils permettent d'\u00e9valuer les projets plus t\u00f4t et avec une plus grande pr\u00e9cision. Une commune peut ainsi comparer diff\u00e9rents sc\u00e9narios de densit\u00e9, identifier les appartements expos\u00e9s \u00e0 des niveaux de bruit excessifs ou mod\u00e9liser l'influence des arbres et de l'orientation des b\u00e2timents sur les temp\u00e9ratures estivales.<\/p>\n<p data-start=\"22267\" data-end=\"22307\">Ces m\u00eames outils peuvent renforcer l'uniformit\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"22309\" data-end=\"22666\">L'optimisation s'effectue selon les crit\u00e8res saisis dans le syst\u00e8me. Lorsque les projets sont \u00e9valu\u00e9s principalement en fonction de la surface locative, de l'efficacit\u00e9 de la construction, des seuils d'ensoleillement et de la capacit\u00e9 de transport, diff\u00e9rents sites peuvent aboutir \u00e0 des solutions de plus en plus similaires. Le mod\u00e8le converge vers la forme qui r\u00e9pond le plus efficacement aux exigences mesurables.<\/p>\n<p data-start=\"22668\" data-end=\"22902\">Les qualit\u00e9s urbaines difficiles \u00e0 quantifier ont moins d'influence. Une succession surprenante d'espaces, le caract\u00e8re d'un passage \u00e9troit ou l'utilit\u00e9 d'une pi\u00e8ce peu co\u00fbteuse situ\u00e9e au rez-de-chauss\u00e9e peuvent ne pas figurer dans les crit\u00e8res d'optimisation.<\/p>\n<p data-start=\"22904\" data-end=\"23248\">La technologie devrait \u00e9largir l'\u00e9ventail des choix \u00e9clair\u00e9s plut\u00f4t que de retenir un seul projet pr\u00e9tendument id\u00e9al. Les mod\u00e8les s'av\u00e8rent particuli\u00e8rement utiles lorsqu'ils mettent en \u00e9vidence les compromis : quelle perte de surface habitable entra\u00eene l'\u00e9largissement d'une cour, comment la croissance des arbres affecte les travaux souterrains ou quels types d'appartements b\u00e9n\u00e9ficient de moins de lumi\u00e8re naturelle dans le cadre d'un am\u00e9nagement propos\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"23250\" data-end=\"23412\">La d\u00e9cision reste d'ordre politique et architectural. Les donn\u00e9es peuvent mettre en \u00e9vidence les cons\u00e9quences d'un choix, mais elles ne peuvent pas d\u00e9terminer quelles cons\u00e9quences une ville doit privil\u00e9gier.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"te95rk\" data-start=\"23414\" data-end=\"23463\">La notion de densit\u00e9 n\u00e9cessite une d\u00e9finition plus pr\u00e9cise de la qualit\u00e9<\/h2>\n<p data-start=\"23465\" data-end=\"23734\">Les d\u00e9bats sur l'am\u00e9nagement du territoire en Suisse se retrouvent souvent coinc\u00e9s entre deux positions peu satisfaisantes. D'un c\u00f4t\u00e9, certains consid\u00e8rent la densit\u00e9 comme une n\u00e9cessit\u00e9 environnementale et \u00e9conomique, et voient dans ses d\u00e9tracteurs des opposants au changement. De l'autre, d'autres per\u00e7oivent les nouveaux projets d'am\u00e9nagement comme une atteinte \u00e0 l'identit\u00e9 locale et \u00e0 la qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n<p data-start=\"23736\" data-end=\"23778\">Tous deux passent \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la question centrale en mati\u00e8re de conception.<\/p>\n<p data-start=\"23780\" data-end=\"24087\">Une ville peut opter pour une urbanisation dense mais mal con\u00e7ue. Elle peut \u00e9galement tirer parti de cette densit\u00e9 pour am\u00e9liorer les transports, les espaces publics et les services de proximit\u00e9. Le nombre d'habitants par hectare ne permet gu\u00e8re de d\u00e9terminer si les b\u00e2timents cr\u00e9ent des rues fonctionnelles, si les enfants peuvent jouer en toute s\u00e9curit\u00e9 ou si les personnes \u00e2g\u00e9es peuvent trouver un logement adapt\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"24089\" data-end=\"24178\">La qualit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9finie avec plus de pr\u00e9cision si l'on veut qu'elle soit pr\u00e9serv\u00e9e tout au long du processus de d\u00e9veloppement.<\/p>\n<p data-start=\"24180\" data-end=\"24518\">Cela implique une diversit\u00e9 de logements, des rez-de-chauss\u00e9e modulables, une v\u00e9g\u00e9tation bien \u00e9tablie, des espaces publics agr\u00e9ables et des prix r\u00e9ellement abordables. Cela n\u00e9cessite des rues qui s\u2019int\u00e8grent \u00e0 leur environnement et des b\u00e2timents pouvant changer d\u2019affectation. Cela n\u00e9cessite \u00e9galement une diversit\u00e9 architecturale suffisante pour \u00e9viter qu\u2019un grand quartier ne donne l\u2019impression d\u2019\u00eatre un ensemble monotone.<\/p>\n<p data-start=\"24520\" data-end=\"24690\">Ces \u00e9l\u00e9ments doivent figurer dans les contrats fonciers, les plans d'am\u00e9nagement et les cahiers des charges des appels d'offres. Ils doivent \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s lors des mesures de r\u00e9duction des co\u00fbts et \u00e9valu\u00e9s apr\u00e8s la mise en service.<\/p>\n<p data-start=\"24692\" data-end=\"24844\">En l'absence de priorit\u00e9s claires, la \u201c qualit\u00e9 \u201d se r\u00e9sume \u00e0 la repr\u00e9sentation attrayante pr\u00e9sent\u00e9e, tandis que ce sont les aspects quantifiables du projet qui d\u00e9terminent ce qui est r\u00e9ellement construit.<\/p>\n<h2 data-section-id=\"1e4ne18\" data-start=\"24846\" data-end=\"24890\">Les nouveaux quartiers ne doivent pas n\u00e9cessairement \u00eatre des monuments<\/h2>\n<p data-start=\"24892\" data-end=\"25133\">L'alternative \u00e0 l'uniformisation ne r\u00e9side pas dans un ensemble de b\u00e2timents spectaculaires rivalisant pour attirer l'attention. Les quartiers urbains ont besoin d'une certaine continuit\u00e9, et bon nombre des rues suisses les plus r\u00e9ussies se caract\u00e9risent par une architecture sobre.<\/p>\n<p data-start=\"25135\" data-end=\"25161\">La diff\u00e9rence peut \u00eatre plus discr\u00e8te.<\/p>\n<p data-start=\"25163\" data-end=\"25539\">Les b\u00e2timents peuvent s'adapter \u00e0 divers types de m\u00e9nages, \u00e0 diff\u00e9rentes affectations du rez-de-chauss\u00e9e et \u00e0 divers microclimats. Plusieurs mod\u00e8les de propri\u00e9t\u00e9 peuvent donner lieu \u00e0 des approches diff\u00e9rentes au sein d'un m\u00eame projet. Les espaces publics peuvent s'inspirer du paysage plut\u00f4t que d'un catalogue standard de bancs, de rev\u00eatements de sol et de plantations ornementales. Certaines parties du site peuvent \u00eatre d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment laiss\u00e9es inachev\u00e9es afin de pouvoir r\u00e9pondre \u00e0 des besoins ult\u00e9rieurs.<\/p>\n<p data-start=\"25541\" data-end=\"25628\">Le district doit faire preuve d'une coh\u00e9rence suffisante pour fonctionner et d'une ouverture d'esprit suffisante pour \u00e9voluer.<\/p>\n<p data-start=\"25630\" data-end=\"25926\">C'est plus difficile que de reproduire un mod\u00e8le qui a fait ses preuves. Cela demande aux communes de d\u00e9finir des priorit\u00e9s au-del\u00e0 de la densit\u00e9, aux promoteurs de tol\u00e9rer une certaine incertitude et aux architectes de concevoir des espaces pour des utilisateurs qu'ils ne peuvent pas enti\u00e8rement anticiper. Cela peut impliquer d'accepter que chaque m\u00e8tre carr\u00e9 ne g\u00e9n\u00e8re pas le m\u00eame rendement imm\u00e9diat.<\/p>\n<p data-start=\"25928\" data-end=\"26163\">Les besoins en logements de la Suisse conf\u00e8rent une importance inhabituelle aux nouveaux quartiers. Les constructions approuv\u00e9es aujourd\u2019hui fa\u00e7onneront les villes pendant des d\u00e9cennies, bien apr\u00e8s que la p\u00e9nurie actuelle, le cycle des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les pr\u00e9f\u00e9rences architecturales auront \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n<p data-start=\"26165\" data-end=\"26255\">Le d\u00e9veloppement int\u00e9rieur reste la bonne voie \u00e0 suivre. La r\u00e9p\u00e9tition n'en est pas le prix in\u00e9vitable.<\/p>\n<p data-start=\"26257\" data-end=\"26487\">La Suisse dispose de l'expertise en mati\u00e8re d'urbanisme, d'une culture de la conception et des moyens financiers n\u00e9cessaires pour construire des quartiers \u00e0 forte densit\u00e9 qui <a href=\"https:\/\/www.bousta.com\/fr\/categorie\/villes-intelligentes\/systemes-de-donnees-urbaines\/\">s'adapter \u00e0 leur environnement<\/a>. Le d\u00e9fi consiste \u00e0 cesser de consid\u00e9rer la conformit\u00e9 technique comme le crit\u00e8re ultime de la qualit\u00e9 urbaine.<\/p>\n<p data-start=\"26489\" data-end=\"26558\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Il faut davantage de logements. En revanche, il n'est pas n\u00e9cessaire de multiplier les versions d'un m\u00eame quartier.<\/p>&nbsp;<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width, initial-scale=1.0\">\n    <title>La Suisse a besoin de plus de logements. Tous les nouveaux quartiers doivent-ils n\u00e9cessairement se ressembler ?<\/title>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que la Suisse est confront\u00e9e \u00e0 une p\u00e9nurie de logements, le d\u00e9bat s'intensifie autour de l'uniformit\u00e9 esth\u00e9tique et fonctionnelle des nouveaux quartiers r\u00e9sidentiels. 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